Un occupant qui reste après l’expiration d’un bail légitime sans le consentement du propriétaire ; il ne détient plus le bail initial et peut être considéré comme un intrus, sauf si le propriétaire choisit de traiter la situation différemment.

Principe

La rétention non consentie régit la situation : l’occupation après le terme du bail sans agrément du bailleur crée un statut distinct de l’occupation consentie et donne généralement au bailleur la faculté d’expulser ou d’accepter le loyer, modifiant ainsi le statut.

Démonstration

Le bail d’un locataire se termine le 30 juin mais le locataire reste dans l’appartement. Le propriétaire n’a pas accepté la continuation ; tant que le propriétaire n’agit pas pour expulser ou n’accepte pas le loyer, le locataire est un locataire par tolérance et peut être tenu responsable d’intrusion ou de frais de maintien indus.

Mauvaise application

Qualifier d’emblée un occupant de locataire par tolérance alors que le propriétaire a expressément ou implicitement accepté la poursuite de l’occupation ou le paiement du loyer, ou considérer que ce statut prive automatiquement le locataire de toutes protections lorsque la loi prévoit une conversion.

Conséquence

L’occupant encourt un risque d’expulsion immédiate et une responsabilité pour dommages ou loyers majorés ; le propriétaire conserve des options : expulsion rapide, acceptation du loyer (qui peut créer un nouveau bail) ou négociation.

Inversion

Un locataire qui occupe avec le consentement du propriétaire (par exemple un locataire à volonté ou un locataire périodique) : l’inverse est une occupation consensuelle plutôt qu’une rétention non consentie.

Limite

N’inclut pas les occupants dont la poursuite de la possession est consentie ou qui ont implicitement créé un nouveau bail par le paiement et l’acceptation du loyer. Certains textes transforment certains maintiens en baux périodiques ; d’autres laissent place à des recours d’expulsion immédiate.

Tension sémantique

La tension se situe entre 'locataire par tolérance' et 'locataire en dépassement' car des juridictions différentes traitent la même situation soit comme intrusion immédiate, soit comme bail périodique de fait si le loyer est accepté.

Synthèse

Le Locataire Par Tolérance est l’occupant post‑bail qui reste sans le consentement du bailleur, exposé à l’expulsion et à la responsabilité, tandis que le bailleur conserve la faculté d’expulser, d’accepter le loyer ou de négocier un nouveau bail.