Un ocupante que permanece en posesión de un inmueble después de la expiración de un arrendamiento legítimo sin el consentimiento del arrendador; no tiene título legal bajo el contrato original y suele ser responsable por usurpación salvo que el arrendador decida actuar de otro modo.

Principio

Gobierna la retención no consensuada: continuar ocupando tras el fin del contrato sin consentimiento crea un estado distinto del de ocupación consensuada y normalmente da al arrendador la opción de desalojar o aceptar la renta, transformando así el estado.

Demostración

El contrato de un inquilino vence el 30 de junio, pero el inquilino permanece en el piso. El arrendador no autorizó la continuidad; hasta que el arrendador derribe las diligencias de desalojo o acepte la renta, el ocupante es un inquilino por tolerancia y puede ser responsable por allanamiento o daños por el tiempo de permanencia.

Aplicación incorrecta

Considerar directamente a un ocupante inquilino por tolerancia cuando el arrendador ha aceptado expresa o implícitamente la continuación, o presumir que este estado elimina todas las protecciones del inquilino cuando la ley prevé la conversión mediante aceptación de renta.

Consecuencia

El ocupante afronta riesgo inmediato de desalojo y posible responsabilidad por daños o renta incrementada; el arrendador mantiene opciones: desalojo inmediato, aceptación de la renta (que puede crear un nuevo arrendamiento) o negociación.

Inversión

Un inquilino con consentimiento del arrendador (por ejemplo, inquilino a voluntad o inquilino periódico); el opuesto es una ocupación consensuada en lugar de una retención no consensuada.

Límite

No incluye a quienes continúan con el consentimiento del arrendador o que han creado implícitamente un nuevo arrendamiento mediante el pago y la aceptación de la renta. Algunas leyes transforman ciertos mantenimientos en arrendamientos periódicos; otras privilegian acciones de desalojo inmediatas.

Tensión semántica

Existe tensión entre 'inquilino por tolerancia' y 'tenencia tras vencimiento' porque diferentes jurisdicciones tratan idénticos hechos como allanamiento inmediato o como arrendamiento de facto cuando se acepta la renta.

Síntesis

El Inquilino Por Tolerancia es un ocupante posterior al contrato que permanece sin el consentimiento del arrendador, expuesto al desalojo y a responsabilidad, mientras que el arrendador decide entre desalojar, aceptar renta o negociar un nuevo contrato.