La retirada física o jurídica de un inquilino de la posesión del inmueble por parte del arrendador o por vía judicial, con la consiguiente pérdida de la posesión por parte del inquilino; puede ser lícita si se ejecuta conforme al proceso legal o ilícita si se practica sin autoridad o en violación de las reglas procesales.

Principio

La acción que cambia la posesión debe respetar el procedimiento legal: dado que el desalojo termina la posesión del inquilino, los arrendadores suelen tener que obtener la autorización judicial adecuada o cumplir las normas legales sobre autoayuda antes de proceder a la retirada física, o arriesgarse a responsabilidades por desalojo ilegal.

Demostración

El arrendador obtiene una sentencia y una orden de desalojo y el alguacil quita físicamente al inquilino y sus enseres del inmueble; así el inquilino es desalojado realmente y pierde la posesión mediante proceso estatal.

Aplicación incorrecta

Que el arrendador use la fuerza por su cuenta, cambie cerraduras o retire pertenencias cuando la ley lo prohíbe (o sin obtener y ejecutar una orden válida), cometiendo un desalojo ilícito aun cuando crea que el inquilino ya no tiene derechos.

Consecuencia

El inquilino pierde la posesión; si el desalojo fue lícito, el arrendador recupera la posesión y puede reclamar rentas atrasadas o daños; si fue ilícito, el inquilino puede obtener recursos como indemnización, medidas cautelares o la reinstalación en la posesión.

Inversión

El desalojo constructivo es el reverso: allí la conducta del arrendador hace inhabitable la vivienda y el inquilino se marcha, mientras que el desalojo real es la privación directa de la posesión por fuerza física o proceso legal.

Límite

Incluye tanto la privación forzosa como la expulsión ordenada judicialmente; excluye la simple resolución del contrato que no altera la posesión física y la entrega voluntaria por parte del inquilino. Los remedios y la licitud varían según la jurisdicción y el procedimiento aplicado.

Tensión semántica

Existe tensión entre las prácticas de autoayuda inmediata y las protecciones legales que limitan o prohíben la autoayuda; distinguir un desalojo real lícito de uno ilícito suele depender de pormenores procedimentales.

Síntesis

El Desalojo Real es la retirada de la posesión de un inquilino mediante proceso judicial o actos físicos; su legalidad determina si el acto otorga derechos al arrendador o genera responsabilidades por desalojo ilícito.