Ocupación de un inmueble con el consentimiento del arrendador pero sin plazo fijo, que cualquiera de las partes puede terminar en cualquier momento (sujeto a los requisitos de preaviso legales). Es un derecho de uso revocable y no permanente más que un arrendamiento por plazo determinado.

Principio

La posesión se rige por el consentimiento mutuo y su revocabilidad: al no existir un plazo contractual, cualquiera de las partes puede poner fin a la ocupación, limitado únicamente por la ley o por un acuerdo sobre preaviso y forma de terminación.

Demostración

Un propietario permite que un compañero use un apartamento indefinidamente sin firmar contrato; no se fija un plazo y tanto el propietario como el ocupante pueden terminar la relación con el preaviso que exija la ley local.

Aplicación incorrecta

Tratar a un inquilino a voluntad como si tuviera un contrato periódico o por plazo fijo con amplias protecciones, o exigir la desocupación sin el preaviso legal alegando informalidad en la ocupación.

Consecuencia

El ocupante dispone de escasa seguridad en la tenencia y puede tener que abandonar con rapidez; el arrendador mantiene flexibilidad para recuperar la posesión, debiendo respetar procedimientos legales de terminación si corresponde.

Inversión

Un arrendamiento por plazo fijo, donde el inquilino tiene la posesión exclusiva durante el periodo convenido y solo puede ser desalojado por incumplimiento o al vencimiento conforme al contrato o a la ley.

Límite

No incluye arrendamientos establecidos por ley ni situaciones resultantes de pagos repetidos de renta; en muchas jurisdicciones la aceptación de renta periódica o un acuerdo escrito convierte o reemplaza la tenencia a voluntad. También excluye la permanencia posterior sin consentimiento.

Tensión semántica

A menudo se confunde con el 'inquilino por tolerancia' (permanencia no consentida) y con arrendamientos periódicos creados por la aceptación de la renta; la tensión gira en torno al consentimiento y la revocabilidad frente a la conversión en un arrendamiento protegido.

Síntesis

El Inquilino A Voluntad es una ocupación consentida, revocable y sin plazo fijo que confiere un derecho temporal de posesión sujeto al preaviso legal y se distingue de los arrendamientos por plazo fijo y de las permanencias no consentidas.