Eine Form des Mietverhältnisses, bei der eine Person mit Einwilligung des Vermieters ohne feste Laufzeit in einem Objekt wohnt und jede Partei die Nutzung jederzeit beenden kann (sofern nicht gesetzliche Kündigungsfristen gelten). Es ist ein widerrufliches, nicht permanentes Nutzungsrecht und kein befristeter Mietvertrag.

Prinzip

Besitz beruht auf gegenseitigem, widerruflichem Einverständnis: Mangels fester Vertragslaufzeit kann jede Partei das Verhältnis nach Belieben beenden, beschränkt nur durch gesetzliche oder vertragliche Kündigungsfristen.

Demonstration

Ein Wohnungsbesitzer erlaubt einem Bekannten, unbegrenzt in einer Einliegerwohnung zu wohnen, ohne Mietvertrag. Weder Zeitpunkt noch Dauer sind vereinbart; der Vermieter oder der Nutzer kann das Verhältnis mit der gesetzlich vorgeschriebenen Frist beenden.

Fehlanwendung

Den Mieter auf Widerruf wie einen zeitlich wiederkehrenden oder befristeten Mieter mit umfangreichen Schutzrechten zu behandeln, oder keinen gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfristen nachzukommen, weil die Nutzung „informell“ sei.

Konsequenz

Der Bewohner hat nur eingeschränkte Planungssicherheit und muss gegebenenfalls kurzfristig ausziehen; der Vermieter behält Flexibilität, muss jedoch gesetzliche Kündigungsmodalitäten beachten.

Umkehrung

Ein befristeter Mietvertrag mit festem Nutzungsrecht für eine vereinbarte Dauer, dessen Beendigung nur wegen Vertragsverletzung oder zum vereinbarten Termin erfolgt.

Abgrenzung

Beinhaltet nicht gesetzlich begründete Mietverhältnisse oder Situationen, in denen wiederholte Mietzahlungen oder eine Vereinbarung das Verhältnis in ein anderes Mietverhältnis umwandeln. Schließt auch nachvertragliche, nicht einvernehmliche Verbleiber aus.

Semantische Spannung

Wird oft mit dem Duldungsmieter (tenant at sufferance) oder periodischen Mietverhältnissen verwechselt; die Spannung liegt im Unterschied zwischen einvernehmlicher Widerruflichkeit und nicht einvernehmlichem Verbleib oder konvertierter Periodizität.

Synthese

Der Mieter Auf Widerruf ist eine einvernehmliche, widerrufliche und nicht befristete Nutzung des Mietobjekts, die gesetzlichen Kündigungsvorschriften unterliegt und sich von befristeten oder nicht einvernehmlichen Verbleibssituationen unterscheidet.