Une action judiciaire visant à recouvrer la possession d’un bien immobilier occupé illicitement par une personne, visant généralement la restitution de la possession et, le cas échéant, des dommages-intérêts pour la période d’occupation illégitime.

Principe

La possession est un droit immobilier opposable et susceptible d’être protégé par des recours judiciaires lorsqu’un propriétaire ou titulaire légitime est expulsé ; l’action en expulsion établit le droit du demandeur à la possession (sans forcément trancher tous les détails de titularité) et obtient l’expulsion judiciaire de l’occupant illégal dans le respect du dû processus.

Démonstration

Un propriétaire engage une action en expulsion contre un squatteur qui a pénétré et refuse de partir, sollicitant un jugement ordonnant la restitution immédiate de la possession et une indemnisation pour l’occupation pendant la période d’empiètement, exécutable par un commandement de remise des lieux.

Mauvaise application

Recourir à l’expulsion par voies de fait sans procédure judiciaire, tenter de décider par expulsion des litiges complexes de titre qui demanderaient une action en clarification, ou engager une expulsion alors que des procédures spéciales locatives existent, peut être inapproprié.

Conséquence

Une expulsion réussie restitue la possession légale au demandeur, peut donner lieu à l’octroi de dommages-intérêts et permet l’exécution par les autorités ; elle clarifie les droits de possession et empêche les mesures d’auto-exécution illégales.

Inversion

L’inverse est l’effraction ou l’expulsion par voie de fait—l’éviction non judiciaire—qui prive de due process et est généralement interdite ; alternativement, un possesseur acquis peut renverser la prétention du propriétaire en prouvant un titre par prescription dans une procédure séparée.

Limite

L’expulsion porte sur la récupération de la possession immobilière et ne tranche pas nécessairement tous les litiges de titre ou les questions relatives aux biens mobiliers ; les variations statutaires existent (terminologie : détention illégale, expulsion forcée) et les bailleurs doivent souvent respecter des procédures d’éviction spécifiques.

Tension sémantique

L’expulsion chevauche l’éviction, l’intrusion et les recours pour clarification de titre ; déterminer si la possession plutôt que le titre est la question centrale influe sur la procédure applicable, la charge de la preuve et les mesures immédiates.

Synthèse

L’action en expulsion est le recours judiciaire pour récupérer la possession d’un bien immobilier occupé illicitement, offrant une alternative procédurale à l’auto-exécution et, le cas échéant, une indemnisation liée à la possession.