Definición
Una acción judicial para recuperar la posesión de un bien inmueble frente a quien lo ocupa indebidamente, buscando normalmente la restitución de la posesión y, cuando proceda, indemnización por el periodo de ocupación indebida.
Principio
Principio
La posesión es un derecho propietario exigible mediante remedios judiciales cuando un titular legítimo es despojado; el desalojo (ejectment) establece el derecho del demandante a la posesión (frecuentemente sin resolver todas las cuestiones de título) y ordena la expulsión judicial del ocupante ilícito conforme al debido proceso.
Demostración
Demostración
Un propietario interpone una acción de desalojo contra un ocupante que entró y se niega a salir, solicitando una sentencia de entrega inmediata de la posesión y compensación por la ocupación durante el tiempo de la intrusión, ejecutable mediante mandato de recuperación.
Aplicación incorrecta
Aplicación incorrecta
Intentar la expulsión por la fuerza sin proceso judicial, usar la acción de desalojo para resolver disputas complejas de título que requieren una acción de aclaración de título separada, o iniciar desalojo donde procedan procedimientos estatutarios especiales de arrendador-inquilino es improcedente.
Consecuencia
Consecuencia
El desalojo exitoso restituye la posesión legal al demandante, puede conceder daños y permite la ejecución por las autoridades; aclara derechos de posesión y evita la autocomposición forzosa.
Inversión
Inversión
El reverso es la entrada forzosa o el desalojo por cuenta propia—remoción privada no judicial—que carece de debido proceso y suele estar prohibido; alternativamente, un poseedor por prescripción puede invertir la reclamación del propietario demostrando titularidad en acción separada.
Límite
Límite
El desalojo se refiere a la recuperación de la posesión inmobiliaria y normalmente no resuelve todas las disputas de título ni cuestiones sobre bienes muebles; existen variaciones legales (terminología: detención ilegal, entrada y detención forzosa) y los arrendadores suelen tener que seguir procedimientos especiales estatutarios.
Tensión semántica
Tensión semántica
El desalojo se solapa con la expulsión, el allanamiento y los remedios de aclaración de título; determinar si la cuestión central es la posesión o el título afecta los procedimientos aplicables, las pruebas requeridas y los remedios inmediatos.
Síntesis
Síntesis
La acción de desalojo es el remedio judicial para recuperar la posesión de un inmueble frente a un ocupante indebido, ofreciendo una alternativa procesal a la autoayuda y, cuando proceda, compensación por la posesión.