Une présomption juridique selon laquelle une personne connaît un fait parce que ce fait était décelable dans des registres publics, des systèmes de dépôt ou d'autres moyens que la loi considère comme un avis suffisant, même si la personne n'en avait pas connaissance effective.

Principe

Les règles d'enregistrement et les registres publics imputent aux personnes intéressées l'information contenue dans ces documents, faisant peser sur les acquéreurs ultérieurs l'obligation de consulter le registre public et permettant des règles de priorité prévisibles.

Démonstration

Un acte constituant une charge est enregistré aux services cadastraux ; un acheteur ultérieur qui omet de consulter ces registres est néanmoins réputé avoir un avis constructif de la charge et peut prendre le bien grevé.

Mauvaise application

Prétendre à l'absence d'avis constructif alors que le document était publiquement accessible et correctement indexé, ou utiliser l'avis constructif pour imputer la connaissance lorsque le registre pertinent était inaccessible ou que les pièces avaient été délibérément dissimulées.

Conséquence

L'avis constructif écarte les revendications d'ignorance pour les questions de priorité et encourage la diligence dans les recherches de titre, réduisant les charges cachées lors des transferts.

Inversion

Si l'intérêt pertinent n'a pas été enregistré dans le système public ou si l'enregistrement n'était pas raisonnablement détectable, l'avis constructif ne s'applique pas ; l'avis réel ou d'enquête peut toutefois rester pertinent.

Limite

Dépend des cadres législatifs et de la qualité des registres publics ; n'inclut pas automatiquement les intérêts privés ou non enregistrés et peut être limité par des défauts procéduraux d'enregistrement ou d'indexation.

Tension sémantique

Se distingue de l'avis réel (connaissance directe) et de l'avis d'enquête (situation qui impose d'enquêter) ; les juridictions varient quant à la sévérité d'application de l'avis constructif.

Synthèse

L'avis constructif est la fiction juridique selon laquelle l'information enregistrée publiquement est imputée aux tiers, alignant le devoir de diligence des acheteurs sur les systèmes d'enregistrement pour déterminer la priorité des droits.