Remedio de equidad que anula o deja sin efecto un contrato u operación cuando una parte accedió a él en confianza en una declaración fraudulenta o engaño de la otra, restituyendo a las partes a su situación anterior al contrato cuando sea posible.

Principio

La rescisión por fraude exige una tergiversación u omisión material, la dependencia justificable de la parte engañada y, por lo general, la demostración de intención de engañar (fraude real); la equidad busca la restitución más que la sanción punitiva.

Demostración

Un comprador adquiere una vivienda inducido por las falsas afirmaciones deliberadas del vendedor de que el tejado había sido recientemente reemplazado; al descubrir el engaño, el comprador puede rescindir el contrato, recuperar los pagos y reclamar restitución por las pérdidas causadas por la inducción fraudulenta.

Aplicación incorrecta

Usar la rescisión para evitar un contrato por arrepentimiento, por afirmaciones inmateriales o por opiniones o exageraciones comerciales ('puffery') que no indujeron materialmente la transacción.

Consecuencia

Cuando se concede la rescisión, el contrato se considera anulable desde su origen o se deshace; las partes deben restituir las prestaciones recibidas cuando sea practicable y la parte engañada puede además perseguir daños si procede.

Inversión

La afirmación por la parte perjudicada —continuar la ejecución o demora irrazonable— puede impedir la rescisión; alternativamente, la rectificación puede corregir la tergiversación cuando las partes prefieren conservar el contrato.

Límite

La rescisión por fraude está sujeta a doctrina de dilación, plazos de prescripción y no debe perjudicar los derechos de terceros de buena fe; el remedio es discrecional y condicionado por consideraciones de equidad.

Tensión semántica

Tensión entre rescisión y daños: la rescisión se centra en deshacer la transacción y la restitución, mientras que los daños compensan la pérdida y mantienen el contrato; los tribunales ponderan cuál remedio sirve mejor a la equidad.

Síntesis

La rescisión por fraude es la desaparición equitativa de una operación viciada cuando la tergiversación intencional indujo la confianza; la reparación se centra en la restitución y en devolver a las partes, en la medida de lo posible, a su situación original.