Una servidumbre que beneficia a una parcela concreta (dominante) y grava a otra parcela (sirviente); el derecho está ligado a la tierra y normalmente se transmite con la propiedad de la parcela dominante.

Principio

La servidumbre anexa vincula el beneficio al terreno en sí y no a una persona; por ello el derecho perdura frente a cambios de titularidad y es exigible por los sucesivos propietarios del predio dominante frente a los propietarios del predio sirviente, dentro de los límites de su alcance y de un uso razonable.

Demostración

Un propietario concede una servidumbre permanente que permite al propietario del lote contiguo usar una entrada para vehículos sobre su terreno; el derecho de usar la entrada es anexo al lote contiguo y se transmite cuando dicho lote se vende a un nuevo dueño.

Aplicación incorrecta

Tratar una servidumbre anexa como una licencia personal (que no obligaría a los sucesores), o ampliar el uso más allá de su alcance definido (por ejemplo, convertir una servidumbre peatonal en uso vehicular regular sin acuerdo).

Consecuencia

Crea un derecho real duradero y transferible que puede afectar la comerciabilidad, las cargas y el uso del suelo; limita el uso del predio sirviente en la medida en que interfiera irrazonablemente con la servidumbre y obliga al titular del predio dominante a un uso razonable.

Inversión

Una servidumbre anexa puede extinguirse por renuncia, reunión de dominios dominante y sirviente, abandono, vencimiento según sus términos o cambios legales que pongan fin al derecho; la extinción elimina el beneficio y la carga sobre las parcelas.

Límite

Abarca derechos ligados a parcelas beneficiarias (acceso, luz, drenaje) pero excluye servidumbres personales en gross, licencias, pactos y vías públicas; su alcance se define por la concesión, la necesidad, la prescripción o la ley y con frecuencia se limita al uso razonable.

Tensión semántica

Se diferencia de la servidumbre en gross que beneficia a una persona o entidad en lugar de a la tierra; existe tensión al determinar si un derecho es anexo (transferible con la parcela) o en gross (personal y no transferible), especialmente cuando la redacción es ambigua.

Síntesis

La servidumbre anexa es una servidumbre ligada a la tierra que otorga a una parcela derechos de uso perdurables sobre otra, exigibles frente a sucesores y delimitados por los términos de la concesión, la necesidad, la razonabilidad y las restricciones legales.