Une doctrine de la prescription acquisitive permettant de cumuler des périodes successives de possession par des personnes différentes pour atteindre la durée légale requise pour acquérir la propriété, à condition qu’un lien juridique ou une privity relie ces périodes de possession.

Principe

Les périodes de possession peuvent être cumulées lorsqu’il existe une privity ou une continuité juridique reconnue entre les possesseurs ; une interruption hostile ou l’absence de privity empêche le cumul.

Démonstration

La personne A occupe ouvertement une parcelle pendant 8 ans, puis transmet un titre apparent à la personne B qui occupe pendant 12 ans supplémentaires. Si la durée légale est de 20 ans et qu’il existe une privity, les périodes d’A et B peuvent être cumulées pour former une possession continue de 20 ans suffisante pour une prétention en prescription acquisitive.

Mauvaise application

Tenter de cumuler des périodes en l’absence de transfert, d’accord ou d’autre lien juridique entre les possesseurs, ou tenter de cumuler à travers une interruption par le propriétaire réel ; les tribunaux rejettent habituellement ces approches.

Conséquence

Bien appliqué, le cumul transforme des actes possessoires segmentés en une période légale continue, permettant d’acquérir la propriété sans transmission formelle du propriétaire inscrit.

Inversion

Si le cumul est refusé, chaque période de possesseur demeure isolée ; des périodes fragmentées et plus courtes ne satisferont pas la durée statutaire et la demande de prescription acquisitive sera rejetée.

Limite

S’applique uniquement dans les régimes de prescription acquisitive et seulement aux périodes successives de possession qui satisfont aux éléments légaux (possession hostile, publique/exclusive/continue) et à la privity ; la durée légale et les exceptions équitables varient selon la juridiction. Le cumul ne crée pas de privity là où la loi ou la jurisprudence l’interdit (par ex. expulsion personnelle, interruption hostile).

Tension sémantique

Tension entre une privity formelle fondée sur un transfert (acte, testament, vente) et des notions plus souples de privity dérivées de la succession de possession ; certains systèmes insistent sur la continuité et l’intention tandis que d’autres exigent une preuve transactionnelle.

Synthèse

Le cumul est le mécanisme juridique qui, dans les règles de la prescription acquisitive, assemble des possessions successives, continues et hostiles en une seule période qualifiante lorsqu’un lien juridique suffisant existe, permettant l’acquisition du titre par prescription tout en excluant les possessions non liées ou interrompues.