Une procédure civile par laquelle un bailleur, propriétaire ou demandeur légitime demande judiciairement la remise en possession d'un bien immobilier occupé, pour des motifs prévus par la loi (impayé de loyers, manquement au bail, maintien sans droit). La procédure comporte en général des étapes de mise en demeure, de saisine, d'audience, de jugement et d'exécution.

Principe

La procédure d'expulsion repose sur le principe du procès équitable et des cadres législatifs: information préalable de l'occupant, droit à être entendu, et décision judiciaire autorisant une mise à l'écart assistée par l'État pour protéger le droit de propriété et l'ordre public.

Démonstration

Un propriétaire signifie au locataire un congé de paiement de trois jours prévu par la loi; après l'absence de versement, il introduit l'action en expulsion, se présente à l'audience sommaire, obtient un jugement de reprise de possession, puis fait exécuter une ordonnance d'expulsion par les autorités compétentes.

Mauvaise application

Le propriétaire procède à des mesures d'auto-exécution — changement des serrures, enlèvement des biens, coupure des services — au lieu d'engager la procédure légale d'expulsion; ces actes peuvent engager sa responsabilité civile ou pénale et rendre invalide toute action judiciaire ultérieure.

Conséquence

Bien conduite, la procédure aboutit à une décision judiciaire remettant la possession au propriétaire, et éventuellement à l'octroi de loyers, dommages-intérêts ou frais; elle constitue aussi un enregistrement exécutoire pouvant affecter les perspectives de logement et le crédit de l'occupant.

Inversion

À l'inverse, la cour peut refuser l'expulsion ou ordonner une suspension si l'occupant établit une défense valable (notification irrégulière, paiement, expulsion de représailles) ou obtient une mesure équitable (sursis provisoire), et l'occupant conserve alors la possession.

Limite

La procédure d'expulsion est un recours civil pour les conflits de possession; elle ne remplace pas les procédures pénales, ne règle pas les différends purement fonciers sur le titre et est encadrée par des règles procédurales et exceptions spécifiques (locataires protégés, aides au logement, etc.).

Tension sémantique

Le terme est proche de «forclusion pour violation d'occupation» ou du vocabulaire courant «expulsion» utilisé par les bailleurs; la tension existe entre l'expulsion ordonnée par la justice et les actes extra-judiciaires d'éviction ou d'intimidation.

Synthèse

La procédure d'expulsion est une suite formelle et légale d'avis, d'audiences et d'actes d'exécution qui transfère la possession d'un occupant à un propriétaire après qu'un tribunal a constaté des motifs légaux, et se distingue des évictions hors procédure et des sanctions pénales.