Un privilège créé par l'inscription d'un jugement judiciaire contre un débiteur qui s'attache aux biens immobiliers (et parfois mobiliers) du débiteur pour garantir le paiement du montant du jugement.

Principe

Un jugement pécuniaire constitue non seulement une obligation personnelle mais, une fois régulièrement inscrit et selon la procédure légale, peut devenir un privilège grevant les actifs du débiteur, modifiant ainsi le titre, la priorité et la capacité de transférer les biens grevés.

Démonstration

Un créancier obtient 30 000 € à l'issue d'un procès en rupture de contrat. Il inscrit le jugement aux registres fonciers du comté, créant un privilège judiciaire qui empêche le débiteur de vendre le terrain grevé libre de cette créance.

Mauvaise application

Inscrire un jugement dans la mauvaise juridiction, déposer après l'expiration du délai légal, ou tenter de transformer une créance non liquidée ou non définitive en privilège avant qu'un jugement définitif n'ait été rendu.

Conséquence

Le privilège judiciaire peut empêcher la vente ou le refinancement, peut s'attacher au produit de la vente et peut être exécuté par saisies ; il est rangé selon les règles d'inscription et peut être soumis à des protections d'exemption comme la résidence principale.

Inversion

Le paiement du jugement, un appel réussi ou une ordonnance annulant le jugement supprime le privilège ; les règles exigent généralement que le créancier dépose une attestation de satisfaction pour purger le titre.

Limite

Dépend des systèmes d'enregistrement et des lois locales ; exclut généralement les créances non réduites en jugement, les différends portant sur intérêts postérieurs au jugement et les biens couverts par des exemptions ou immunités étatiques/fédérales.

Tension sémantique

Se recoupe avec les hypothèques et privilèges fiscaux comme charge sur le bien, mais diffère en ce qu'il provient d'un litige, ne constitue pas en général une sûreté conventionnelle et sa priorité dépend souvent du moment de son inscription.

Synthèse

Le privilège judiciaire convertit une décision pécuniaire du tribunal en une charge sur les biens par l'inscription et des mécanismes d'exécution prévus par la loi, restreignant le titre du débiteur et permettant le recouvrement par voies immobilières.