Une ordonnance judiciaire obligeant un débiteur à payer le solde restant d'une dette garantie lorsque la vente du nantissement n'a pas produit de recette suffisante pour régler la dette intégralement.

Principe

Lorsque la vente du bien garanti ne suffit pas à couvrir l'obligation garantie, le créancier peut demander un jugement pécuniaire personnel pour le déficit à l'encontre du débiteur, sauf interdiction prévue par la loi ou le contrat (par exemple prêts non recours ou plafonds légaux).

Démonstration

Un prêteur hypothécaire procède à la saisie et vend la maison 150 000 €, alors que le solde du prêt est de 200 000 € ; le prêteur obtient un jugement pour déficit de 50 000 € contre l'emprunteur.

Mauvaise application

Tenter d'obtenir un jugement pour déficit après une vente alors que le contrat de prêt prévoit expressément un traitement non recours, ou réclamer un montant incluant des frais indûment ajoutés ou des intérêts non autorisés.

Conséquence

Crée une créance générale ou un privilège résultant du jugement contre le débiteur, autorisant des mesures de recouvrement telles que saisie sur salaire, saisie bancaire ou inscription d'un privilège sur d'autres biens, sous réserve des priorités légales et des délais de prescription.

Inversion

Si le jugement pour déficit est annulé ou si la vente aux enchères sous-jacente est infirmée, le créancier perd le droit d'exécuter sur le solde et tout privilège inscrit doit être supprimé ou devient inopérant.

Limite

Ne s'applique que lorsqu'il existe une dette garantie, une aliénation du bien mis en garantie et un déficit identifié ; sont exclus les cas de paiement intégral, les prêts purement non recours, les statuts interdisant les déficits et les privilèges fiscaux traités séparément.

Tension sémantique

Se distingue d'une simple décision de justice contre un débiteur non garanti en ce que le jugement pour déficit découle d'une vente d'un actif garanti et est soumis à des protections statutaires et procédurales spécifiques qui peuvent ne pas exister pour une créance ordinaire.

Synthèse

Le jugement pour déficit transforme la créance résiduelle d'un créancier, apparue après une vente de garantie insuffisante, en un jugement pécuniaire exécutoire contre le débiteur, encadré par le contrat, la loi et les procédures.