Ein Mietverhältnis, das entsteht, wenn ein Mieter nach Ablauf der Mietdauer in Gebrauch bleibt; je nach Verhalten der Parteien und gesetzlicher Regelungen kann ein solches Verbleiben als nicht einvernehmliches Duldungsverhältnis gelten oder in ein periodisches Mietverhältnis umgewandelt werden, wenn der Vermieter die Miete annimmt oder zustimmt.

Prinzip

Der Rechtscharakter hängt vom Handeln des Vermieters ab: Ob die Nachnutzung als Duldung, als Umwandlung durch Mietannahme in ein fortlaufendes Mietverhältnis oder als sofortiger Räumungsfall gilt, bestimmt die verfügbaren Rechtsfolgen.

Demonstration

Ein einjähriger Mietvertrag endet, der Mieter bleibt jedoch. Nimmt der Vermieter den nächsten Monatsmietbetrag ohne Vorbehalt an, wird das Verweilen häufig zu einem Monatsmietverhältnis; erteilt der Vermieter eine Räumungsaufforderung, bleibt der Bewohner ein 'Holdover' und ist zur Räumung anfechtbar.

Fehlanwendung

Jeden Nachbleibenden automatisch als periodischen Mieter zu behandeln, ohne die Mietannahme oder deren Vorbehalte zu prüfen, oder nicht zwischen vorbehaltloser und unter Vorbehalt erfolgter Mietannahme zu unterscheiden.

Konsequenz

Wird das Verweilen in ein periodisches Mietverhältnis umgewandelt, erhält der Bewohner gesetzlichen Kündigungsschutz und ordnungsgemäße Kündigung ist erforderlich; bleibt es bei Duldung, sind schnellere Räumungsmöglichkeiten und Schadensersatz denkbar.

Umkehrung

Die sofortige Räumung mit Behandlung des Bewohners als Eindringling oder ein vorzeitiger, ausdrücklicher Abschluss eines neuen befristeten Mietvertrags – beide stehen im Gegensatz zu einem passiven Verweilen ohne Statusänderung.

Abgrenzung

Umfasst verschiedene tatsächliche Ergebnisse: einvernehmliche Fortsetzungen, stillschweigende Mietverhältnisse durch Mietannahme und nicht einvernehmliche Verbleiber. Schließt Personen aus, die durch vor Ablauf geschlossene Vereinbarung rechtmäßig zum Verbleib berechtigt sind.

Semantische Spannung

Der Begriff liegt zwischen 'Duldungsmieter' und 'periodischem Mietverhältnis'; unterschiedliche Rechtsordnungen entscheiden, ob Mietannahme automatisch zur Umwandlung führt, was zu Spannungen in Bezug auf Kündigungsfrist, Miete und Rechtsbehelfe führt.

Synthese

Die Fortdauernde Miete Nach Vertragsende bezeichnet Nachbesitz nach Vertragsablauf, dessen rechtliche Einordnung vom Verhalten des Vermieters abhängt: Entweder Duldung mit Räumungsrisiko oder Umwandlung in ein periodisches Mietverhältnis mit Schutzwirkung.