## [Partición por Venta](/es/node/41495) Definición Un remedio judicial que resuelve una disputa de copropiedad convirtiendo la totalidad del inmueble en dinero: el tribunal ordena la venta (subasta pública o venta privada) y reparte el producto neto entre los copropietarios según sus participaciones, descontadas las cargas y gastos. ## Principio Principio La partición por venta actúa como alternativa equitativa cuando la división en especie es impracticable, dañaría sustancialmente el valor o no se pueden obtener parcelas legalmente conformes; el tribunal supervisa la comercialización, las condiciones de venta y la distribución para lograr una equivalencia monetaria justa. ## Demostración Demostración Los copropietarios de un edificio histórico no logran acordar una división física; el tribunal ordena la venta pública, supervisa las pujas o aprueba una venta privada, resta hipotecas y costes, y reparte el producto neto entre los propietarios por participación. ## Aplicación incorrecta Aplicación incorrecta Ordenar la venta sin una comercialización adecuada, aprobar una venta a precio manifiestamente insuficiente o forzar la venta cuando la subdivisión es viable perjudica a los copropietarios y constituye una aplicación errónea del remedio. ## Consecuencia Consecuencia La partición por venta liquida los intereses conjuntos en fondos distribuibles y pone fin a la copropiedad; los copropietarios reciben efectivo en lugar de parcelas, con repercusiones fiscales, financieras y prácticas sobre el destino de esos fondos. ## Inversión Inversión El remedio inverso es la partición en especie, que conserva la forma inmobiliaria y asigna parcelas; los tribunales ordenan la venta solo cuando la partición en especie es inviable o injusta. ## Límite Límite Este remedio se aplica a bienes inmuebles en copropiedad sujetos a la autoridad judicial; excluye las compraventas privadas unilaterales fuera de control judicial (salvo aprobación), y disposiciones legales o contractuales pueden limitar el poder del tribunal de ordenar la venta en ciertos inmuebles regulados. ## Tensión semántica Tensión semántica La tensión con la partición en especie radica en que la venta resuelve la indivisibilidad o la pérdida de valor pero sacrifica la posesión directa; las partes suelen debatir qué remedio asegura mejor la equidad y la preservación del valor. ## Síntesis Síntesis La partición por venta es la conversión judicial de un bien común en producto distribuible entre copropietarios cuando la división física resulta inviable o perjudicial, gestionada bajo supervisión equitativa para garantizar una asignación monetaria justa.