## [Escritura de Garantía](/es/node/41411) Definición Un título de transferencia por el cual el transmitente promete formalmente que posee un título válido sobre la propiedad y hace pactos expresos (por ejemplo, pactos de posesión, derecho a transferir, contra gravámenes, goce pacífico y futuras asistencias) garantizando al adquirente frente a defectos del título anteriores o surgidos durante la titularidad del transmitente. ## Principio Principio Otorgar al adquirente el nivel más alto de seguridad jurídica sobre la propiedad y la ausencia de reclamaciones no divulgadas, transfiriendo el riesgo al transmitente mediante pactos expresos y creando bases para recursos postransferencia. ## Demostración Demostración Un propietario vende una vivienda y firma una escritura de garantía a favor del comprador; cuando aparece una hipoteca oculta de un dueño anterior, el comprador hace valer los pactos del transmitente para obtener indemnización o limpiar el título. ## Aplicación incorrecta Aplicación incorrecta Usar una escritura de garantía cuando el transmitente tiene lagunas no divulgadas en su cadena de título o no puede garantizar verazmente contra defectos anteriores, lo que genera exposición a demandas por rescisión o fraude. ## Consecuencia Consecuencia El adquirente obtiene remedios legales más fuertes contra el transmitente por defectos de título, lo que aumenta la comerciabilidad de la propiedad y reduce el riesgo del comprador; la aseguradora de título puede expedir una póliza, pero la escritura proporciona acciones contractuales separadas. ## Inversión Inversión Una escritura de renuncia (quitclaim) transmite únicamente el interés que el transmitente pudiera tener sin garantías, trasladando el riesgo al adquirente y eliminando remedios contractuales contra el transmitente. ## Límite Límite Instrumento propio sobre todo de sistemas de common law y del derecho inmobiliario estadounidense; excluye defectos posteriores a la transferencia y gravámenes expresamente exceptuados en la escritura, y no puede contrariar regímenes estatutarios de registro de la propiedad que sean aplicables. ## Tensión semántica Tensión semántica Existe tensión entre las garantías contractuales de la escritura de garantía y mecanismos como el seguro de título o el registro público: la escritura ofrece un recurso personal contra el transmitente, mientras que el seguro y el registro abordan la comerciabilidad y la publicidad de formas distintas. ## Síntesis Síntesis La escritura de garantía es un instrumento formal mediante el cual el transmitente garantiza contractualmente la calidad del título mediante pactos enumerados, asume el riesgo y crea vías claras de remedio para el adquirente frente a defectos anteriores.