## [Tatsächliche Räumung](/de/node/41479) Definition Die physische oder rechtliche Entfernung eines Mieters aus dem Besitz der Mietsache durch den Vermieter oder durch gerichtliche Maßnahmen, wodurch der Mieter die Besitzposition verliert; sie ist rechtmäßig bei ordnungsgemäßer Durchführung oder rechtswidrig, wenn sie ohne Befugnis oder unter Bruch prozessualer Vorschriften erfolgt. ## Prinzip Prinzip Besitzverändernde Maßnahmen müssen rechtmäßig erfolgen: Da eine Räumung die Possession des Mieters beendet, muss der Vermieter üblicherweise die gerichtliche Autorisierung einholen oder die gesetzlichen Selbsthilfebeschränkungen beachten, andernfalls droht Haftung wegen unrechtmäßiger Räumung. ## Demonstration Demonstration Der Vermieter erwirkt ein Räumungsurteil und einen Vollstreckungstitel; der Gerichtsvollzieher entfernt den Mieter und dessen Habe aus der Wohnung, wodurch der Mieter tatsächlich geräumt wird und die Possession verliert. ## Fehlanwendung Fehlanwendung Der Vermieter übt eigenmächtig Gewalt aus, ändert Schlösser oder entfernt Gegenstände, obwohl das Recht dies untersagt oder ohne einen vollstreckbaren Titular – dadurch begeht er eine rechtswidrige Räumung, auch wenn er glaubt, der Mieter sei nicht mehr berechtigt. ## Konsequenz Konsequenz Der Mieter verliert die Possession; war die Räumung rechtmäßig, erlangt der Vermieter die Behausung zurück und kann rückständige Mieten verlangen; war sie rechtswidrig, stehen dem Mieter Schadensersatz, Unterlassungsansprüche oder Wiedereinsetzung zu. ## Umkehrung Umkehrung Die konstruierte Räumung ist das Gegenstück: dort führen unzumutbare Zustände zur Aufgabe der Räume durch den Mieter, hier erfolgt die unmittelbare Entziehung der Possession durch physische oder rechtliche Gewalt. ## Abgrenzung Abgrenzung Umfasst sowohl zwangsweise Wegnahme als auch richterlich angeordnete Entfernung; schließt die Beendigung des Mietvertrags ohne Besitzänderung sowie die freiwillige Herausgabe durch den Mieter aus. Rechtsfolgen und Legalität variieren mit der Zuständigkeit und dem eingesetzten Verfahren. ## Semantische Spannung Semantische Spannung Es besteht Spannung zwischen unmittelbaren Selbsthilfemaßnahmen des Vermieters und gesetzlichen Schutzvorschriften, die Selbsthilfe begrenzen oder verbieten; die Abgrenzung rechtmäßiger tatsächlicher Räumung von rechtswidriger hängt oft von prozessualen Feinheiten ab. ## Synthese Synthese Tatsächliche Räumung bezeichnet die Entfernung eines Mieters aus der Possession durch gerichtliche Verfügung oder physische Maßnahmen; ihre Rechtmäßigkeit entscheidet über Rechtsbehelfe und Haftung.