##  [Tatsächliche Kenntnis (Eigentum)](/de/node/41425) 

 Definition

Direkte, subjektive Kenntnis einer für den Titel oder ein Recht an einer Sache relevanten Tatsache, erworben durch ausdrückliche Mitteilung, persönliche Beobachtung oder andere unmittelbare Mittel.

 

 

 

 

 

 





## Prinzip

Prinzip

Tatsächliche Kenntnis bindet eine Person, weil sie wirklich von der nachteiligen Tatsache wusste; dieses Wissen beeinflusst typischerweise die rechtlichen Rechte und Pflichten hinsichtlich Priorität und Durchsetzbarkeit.

 

 

 

 

 





## Demonstration

Demonstration

Ein Käufer wird vom Verkäufer darüber informiert, dass auf dem Grundstück eine Belastung lastet, oder er beobachtet persönlich einen eingetragenen Hinweis auf dem Grundstück; dieser Käufer hat damit tatsächliche Kenntnis und kann die Unkenntnis nicht zur Abwehr der Belastung geltend machen.

 

 

 

 

## Fehlanwendung

Fehlanwendung

Sich auf mehrdeutige Aussagen oder Gerüchte als tatsächliche Kenntnis zu stützen ohne objektive Belege, oder indirekte bzw. konstruktive Informationen fälschlich als gleichwertig mit tatsächlichem Wissen zu behandeln.

 

 

 

 

 





## Konsequenz

Konsequenz

Tatsächliche Kenntnis verhindert in der Regel, dass ein Erwerber sich auf den Schutz als gutgläubiger Erwerber beruft, und macht ihn dem früheren Recht oder der Verpflichtung unterworfen.

 

 

 

 

## Umkehrung

Umkehrung

Fehlt tatsächliche Kenntnis, können konstruktive oder inquiry-Kenntnis die Priorität bestimmen; tatsächliche Kenntnis hebt Schutzrechte auf, die einem unwissenden Erwerber zustehen würden.

 

 

 

 

 





## Abgrenzung

Abgrenzung

Erfordert den Nachweis unmittelbaren Wissens und unterscheidet sich von konstruktiver oder inquiry-Kenntnis; sie kann in Agenturverhältnissen zugerechnet werden, wenn ein Beauftragter tatsächlich Kenntnis im Rahmen seiner Befugnis hatte.

 

 

 

 

 





## Semantische Spannung

Semantische Spannung

Spannungen bestehen gegenüber den Lehren der konstruktiven und inquiry-Kenntnis: tatsächliche Kenntnis ist stark faktisch und kann konstruktive Vermutungen überlagern, erfordert jedoch oft höheren Beweis.

 

 

 

 

 





## Synthese

Synthese

Tatsächliche Kenntnis ist das konkrete Bewusstsein eines Titelmangels oder einer Belastung, das der wissenden Partei rechtliche Konsequenzen auferlegt und sie zwingt, das Grundstück mit den bekannten Rechten anzunehmen.